Как взять кредит под залог недвижимости?

Опубликовано: 10.12.2013

Банк готов предоставить в кредит крупную сумму на достаточно продолжительный срок, когда имеет определенные гарантии возврата денежных средств. Наиболее надежным обеспечением по займам как потребительским, так и бизнес-кредитам, считается залог имущества.

Существуют определенные критерии выбора подходящих для залога активов:

  • ликвидность – возможность реализовать без значительных финансовых и временных потерь имущество, пользующееся спросом;
  • важным для кредитора остается срок службы активов – как минимум, до конца срока действия кредитного договора;
  • имущество, оформленное в залог, должно быть защищено от незаконных сделок по смене владельца в течение срока выполнения заемщиком своих обязательств;
  • банк-кредитор в любой момент времени в случае нарушения условий заимствования должен беспрепятственно иметь доступ к заложенному имуществу.
Как взять кредит под залог недвижимости

По всем этим причинам оптимальным предметом залога является недвижимость как коммерческая, так и жилая. Так называемые ипотечные кредиты выдаются не только на покупку или строительство недвижимости, но и на любые другие цели. Как правило, стоимость недвижимого имущества намного выше цены других активов, что и позволяет получить кредит под залог большего размера. Общим условием таких займов остается лишь оформление имеющейся в собственности недвижимости в залог по запрашиваемым обязательствам.

Этапы процедуры оформления кредита под залог недвижимости:

  • обращение в банк и заполнение заявки на получение необходимой суммы;
  • оценка рыночной стоимости и определение залоговой стоимости объекта недвижимости – может проводиться как сотрудниками банка-кредитора, так и сторонней компанией-оценщиком. Залоговая стоимость при этом определяется с учетом реализационных расходов и амортизации объекта и составляет обычно лишь 40 - 80% от его рыночной стоимости;
  • страхование предмета залога от ущерба и утраты в пользу кредитора. Согласно договору страхования выгодополучателем является банк, то есть при наступлении страхового случая именно банк получает компенсацию от страховой компании, а затем решает на какие цели потратить данные средства: на погашение части займа, либо на восстановление объекта недвижимости, например, ремонт;
  • регистрация договора ипотеки в соответствующих органах – требует уплаты государственной пошлины;
  • получение средств займа – деньги могут быть перечислены сразу после сдачи договора ипотеки на государственную регистрацию, либо только через 1-2 недели, когда заемщик получит на руки зарегистрированный в установленном порядке договор ипотеки.

Договор ипотеки - залога объекта недвижимого имущества в счет обеспечения гарантий возврата долга проходит процедуру обязательной государственной регистрации в органах, которые контролируют совершение сделок с недвижимостью. До полного погашения займа другие сделки с заложенным имуществом совершить невозможно.

Материал подготовила Акопян ЛЕНА
cпециально для www.sberbox.ru

Источник: SberBox.ru
При перепечатке материала «Как взять кредит под залог недвижимости?» активная ссылка на источник обязательна!
КОММЕНТАРИИ
 
=