7 советов при оформлении ипотечного кредита


Советы при оформлении ипотечного кредита

Опубликовано: 17.10.2013
Советы при оформлении ипотечного кредита

Для начала определитесь с банком. Чтобы не ошибиться в выборе, обратите особое внимание на тарифы, которые часто не афишируются, но являются важнейшим критерием. Всеми вопросами по оформлению кредита занимайтесь сами, не доверяя этот процесс друзьям и даже родственникам, поскольку есть большая вероятность того, что вы получите искаженную или неполную информацию.

Затем определитесь с суммой, которую вы сможете вносить ежемесячно. Банк, который афиширует самые низкие проценты, выбирать нежелательно. Кроме них существует немалый список затрат на само обслуживание. Стоимость кредита сильно возрастает, включая эти надбавки. Уделять повышенное внимание следует не процентной ставке, а сумме ежемесячного платежа, подсчитать которую можно попросить эксперта. Кредит на основе плавающей ставки может, как уменьшиться в сумме, так и возрасти.

До 3,3 процентов упал уровень просрочки по ипотечным кредитам в прошлом году. В то же время возросло число оформляющих ипотеку, но, как оказывается далее, уже не способных вносить платежи по кредиту вовремя. Было много случаев, когда ипотечные квартиры вынуждены были отдать банку. Собираетесь взять ипотеку или уже взяли?

Тогда советы вам не помешают:

1. Существует очень важное правило, которому многие не уделяют должного внимания - ипотечный кредит нужно оформлять в валюте вашего основного дохода. Зарплата в рублях - ипотека в рублях. Если же ваш доход в рублях, кредит взяли в долларах или евро - при росте иностранной валюты ожидайте большой переплаты в рублях. Не исключена и обратная ситуация, но правительство всеми возможными силами старается поддерживать свой рубль.

2. Большой ипотечный кредит брать не советуем. По правилу, ваши платежи должны быть меньше третьей части семейного дохода. В России об этом правиле многие забывают, платежи по кредитам превышают 50 процентов дохода семьи. В случае наступления непредвиденных обстоятельств (потеря работы и т.д.) в семье образуется большая проблема. Когда ипотека выплачивается не один год, большие неприятности, конечно, неизбежны. Семью ожидает настоящее испытание на прочность.

3. Не советуем изначально рассчитывать на большую квартиру. Жилищные условия разумнее улучшать поэтапно. Сначала можно взять ипотечный кредит на одно-, двухкомнатную квартиру и погасить досрочно. У вас уже будет положительная кредитная история. Следующий кредит на трехкомнатную квартиру вы оформите на более выгодных условиях, с более низкими ставками по ипотеке.

4. Необходимо очень внимательно и вдумчиво читать информацию договора, все пункты, условия. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом. Обычно это информация о дополнительных комиссиях, страховках, различных сборах, что значительно отразится на ваших ежемесячных платежах. Возможно, что вы уже не потянете на такой уровень.

5. Нужно правильно и четко оценить стоимость квартиры, которую приобретаете. Ведь очень часто стоимость квартиры завышена риэлторами. Обратитесь за советом к независимому оценщику недвижимости.

6. Платежи по кредиту должны выплачиваться в срок. Надежнее будет внести платеж за несколько дней до даты оплаты.

7. Есть такое понятие, как «подушка безопасности» - полугодовая сумма выплат по ипотечному кредиту. Держать ее нужно на счете того банка, где взяли ипотеку, периодически накапливать той валютой, в которой оформляли кредит. В случае возникновения неприятных обстоятельств, вы сможете решить проблему в течение шести месяцев.

Удачных вам сделок!

Материал подготовила Костюкова НИНА
cпециально для www.sberbox.ru

Источник: SberBox.ru
При перепечатке материала «Советы при оформлении ипотечного кредита» активная ссылка на источник обязательна!
КОММЕНТАРИИ
Очень полезные советы, несколько взял себя на заметку к кредитной истории, например, относился с пренебрежением. Думаю, стоит пересмотреть мои отношения к этому вопросу. Про подушку безопасности немного не понял, зачем придерживать полугодовую сумму выплат по кредиту, если можно сразу внести эту сумму? Зачем перестраховывается если можно избежать проблем, решив их заранее?
 
=